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部分楼盘不推毛坯房“转战”精装修

发布时间: 2016-04-12 18:17:08 来源: 作者:
娱乐吧消息 据江淮晨报报道,精装房对于部分买房者来说,可以说既省时又省力,而对于开发商来说,在即将到来的营改增等情况的影响下,推出精装房的红利或远远多于毛坯房。记者了解到,除了别墅等特殊房源外,目前合肥

娱乐吧消息 据江淮晨报报道,精装房对于部分买房者来说,可以说既省时又省力,而对于开发商来说,在即将到来的“营改增”等情况的影响下,推出精装房的红利或远远多于毛坯房。记者了解到,除了别墅等特殊房源外,目前合肥越来越多的开发商选择精装修交付,而这些开发商此前推出的房源则大多为毛坯房。此外,即将上市的一些项目也已经对外宣称将采用精装修交付标准。

有楼盘房源“转战”精装修

“预计六七月份我们会推出项目最后一栋楼,确定是精装修,价格未定。”中国铁建国际城售楼部销售人员表示,此前这家开发商在合肥推出的所有项目全部是毛坯房。记者了解到,不光是在国际城项目最后一栋楼采取精装修的方式,5月份首次开盘的蜀山区中国铁建国际公馆项目也将推出96-142平米精装户型。

从毛坯房源到精装修房源,目前,这种变化发生在多个合肥楼盘中。记者在合肥市商品住宅明码标价查询系统中看到,合肥市物价局网站上备案的项目,除了别墅等特殊房源外,最近一个月时间,近四分之一的楼盘都已经明确新推出的房源为精装修交付。如最近备案的融科城.融和园、森林湖小区、皖新文化创新广场等都明确标明是精装房,而万科蓝山花园则一直坚持做精装修的项目。此外,已经上市或即将上市的精装修小公寓更多,如淮矿馥邦天下、蜀山凡高、禹洲天境、原溪贝乐城-状元第公寓、宝利丰广场等。

“转战”精装修后备案价格上涨

从毛坯房源到精装修房源,无一例外,价格会有所上涨。以森林湖小区为例,从毛坯房源到精装修房源后,备案价格较前期上涨了1000多元/平方米,高层精装修备案价格和前期备案的毛坯花园洋房价格差不多,此外,有的楼盘的价格甚至会上涨2000元-3000元/平方米不等,涨幅超过25%。

合肥市物价局表示,根据国家政策规定,商品住宅价格实行市场调节价,即商品房销售价格由开发企业根据开发建设成本、费用、税金、利润和市场供求等多种因素自主定价,政府价格部门不直接核定商品房价格。如有不明码标价、明码标价不规范、超过明码标价备案价格销售的情况,需要保留相关证据,拨打12358投诉举报。

不过记者了解到,2014年12月安徽省发布《关于加快推进建筑产业现代化的指导意见》,明确要求在新建住宅中大力推行全装修,合肥市全装修比例逐年增加不低于8%,其他设区城市不低于5%。到2017年末,政府投资的新建建筑全部实施全装修,合肥市新建住宅中全装修比例达到30%,其他设区城市达到20%。

此外,合肥市政府也着力推行商品住宅精装修交付。合肥市在多次土地出让时明确要求所建商品住宅是全装修交付,如最近融创地产拿下的政务区ZWQTA-027号地块就要求地块内所建商品住宅须全装修交付,交付后两年内须获得绿色建筑星级运营标识。

分析

追溯合肥精装房的历史可以看到,2006年,东海星城在合肥市场上推出首批精装房。2008年,万科进驻合肥。2009年,恒大华府首次开盘。以保利、万科、恒大为龙头的房企逐渐在合肥开拓精装修市场时,合肥房地产市场上的精装修项目可以说还非常少。此后,合肥一些公寓项目采取了精装房的交付方式,但值得注意的是,住宅市场是从今年开始才频繁可见精装修房源的。

为何开发商愿意采取精装修的方式交付呢?合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,这不得不提5月1日即将实行的“营改增”新政,在他看来,“营改增”后,会有越来越多的开发商采用精装修交付。对开发商来说,精装修房屋所花费的人工、物料都可以抵扣增值税,可以节省大量的税费。

此外,不得不提的是,楼盘在合肥市物价局进行商品住宅明码标价备案时,合肥市物价局会对楼盘价格进行核减,记者了解到,去年一年407个备案楼盘项目共核减了74个楼盘,平均下来,单价核减187元/平方米。业内人士表示,核减依据是之前该楼盘的备案价格或周边楼盘的备案情况,因此如果开发商将房源从毛坯房到精装修的话,备案价格则可以有较大上浮。

需要提醒的是,合肥市场上也有开发商明明以精装房备案,但是对买房者出售时是毛坯房的情况,对此,合肥市工商、房产等部门表示,对这样的情况将调查取证查处。

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